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今年土地流标数目翻倍房企变得更理性了吗?

  今年土地流标数目翻倍 房企变得更理性了吗?

  在监管层的督促下,今年以来,各炎点城市土地供答周围清晰添添,许多城市的供答量达到历史新高。中国土地勘测规划院指出,今年第三季度,106个主要监测城市的房地产用地供答面积为1.63万公顷,环比添长18.37%,同比添添30.87%。供答面积创2014年以来历年同季度最高。

  房企拿地预算收紧、土地出让条件苛刻,被认为是流拍情况添添的主因。除炎点一二线城市之外,三四线城市的土地流拍数目也清晰添添。一些相对不足优质的地块“无人认领”,益似成为今年土地市场的常态。

  房企对这栽情况可谓又喜欢又恨。一方面,通过近几年的放量出售,大型房企普及必要添添土地贮备,而土地出让周围添添,正相符企业的胃口。“大房企贮备土地能够搪塞两年的项现在开发,但照样必要添添库存。”新城控股高级副总裁欧阳捷外示。

  考虑到楼市调控对企业融资和出售端带来的影响,这栽情况不难理解。中原地产始席分析师张大伟向21世纪经济报道记者外示,土地流拍添多的主要因为在于,“房地产企业资金链压力逐渐添大,而一二线城市的限价、限售等政策使得开发商回款压力越来越大。”

  上述机构的统计口径和统计终局各不相通,但均逆映出一个“悖论”:一方面,土地营业量价齐升;另一方面,溢价率降落,流拍、流标表象添多。

  听命该机构的统计,截至11月20日,今年三四线城市流标住宅土地906宗,相比去年同期的766宗,上涨了18%。

  不光这样,流标、流拍的表象清晰添多。

  当然资源下属属的中国土地勘测规划院也指出,今年第三季度,全国主要监测城市的住宅地价程度为6977元/平方米,环比上涨2.13%,同比上涨10.15%。

  中原地产发布通知称,截至11月20日,今年一二线城市住宅土地流标高达267宗,创近来6年来最高纪录,同比上涨152%。易居克而瑞的数据也表现,仅在今年10月,重点监测的336个城市就流拍156幅地块。

  在通过了永远调控的“洗礼”后,房企真的变理性了吗?

  在中原地产统计的一二线城市中,昆明、石家庄的土地流拍、流标数目都超过了20宗,太原、相符胖、宁波也都在15宗以上。一线城市中,北京和广州别离流拍了6宗和7宗。

  这给了房企很大的选择余地。前述房企人士外示,“以去北京的土地供答节奏比较慢,企业频繁处于‘翘始以盼’的状态。现在供答节奏添快,近来一年都异国展现清晰的‘断供’。”

  在流拍背后,是土地溢价率的一向下滑。易居克而瑞指出,今年10月,336个城市经营性用地的平均溢价率,已经从5月的挨近40%,降落到10.4%,创近来两年多来的新矮。

  张大伟认为,这栽“悖论”的展现,在某栽程度上源于供答端的转折。

  该机构指出,以此来望,土地溢价率降落不光受到市场、企业方面因素的影响,土地出让条件厉苛也是导致盈余难度添大、溢价率下滑的因为。

  国家统计局的数据表现,今年前10月,房地产开发企业土地购置面积21963万平方米,同比添长15.3%;土地成交价款11695亿元,添长20.6%。以此推算,前10月房企土地购置均价5325元/平方米,同比上涨4.6%。

  市场存逆弹动力

  但实际上,流标、流拍情况的添多,并意外味着土地市场转淡。今年以来,土地市场照样表现出量价齐升的局面。

  固然是各栽因素倒逼的终局,但土地市场实在正在趋于理性。欧阳捷认为,“流拍土地添多并非是楼市下走的信号,也非房企资金欠缺,正好相逆,这是土地市场理性的信号。”

  易居克而瑞的一份通知也指出,今年10月,重点监测的336个城市共流拍156幅地块,其中66幅为当局撤牌或回收地块。在其余的流拍土地中,仅昆明就流拍了34宗,成为“重灾区”。

  但这些土地的条件苛刻,使得其质量大不如前。在易居克而瑞指出,在10月份的流拍地块中,东莞、中山这类炎度较高的三四线城市,因为出让规则中有“矜持5万平方米商业”或“必要现房出售”等原所以导致无人参拍。

  另一方面,因为资金状况收紧,房企对地价的承受能力变弱;土地出让条件苛刻,使得企业相等郑重。多位房企人士向21世纪经济报道记者逆映,今年以来土地出让底价清晰挑高,附添条件添多,考虑到限价等因素等影响,企业拿地的实际成本并不矮。

  中国土地勘测规划院也指出,随着房地产调控政策的一连,展望市场将进一步回归理性,住宅地价涨幅或将进一步回落。但该机构同时指出,这栽情感并担心详,“现在楼市库存去化基本完善,市场展现根本性转向的趋势尚不清晰,对上涨过快的城市仍需重点关注,坚持团体导向和分类调控。”

原标题:今年土地流标数目翻倍 房企变得更理性了吗? (责编:杨曦、赵爽)

  “很久异国见到‘地王’了。”北京某著名房企有关负责人向21世纪经济报道记者外示,在楼市调控的打压下,土地市场“通俗”已久,高价地近乎绝迹。以去“多星捧月”般的抢地场面已专门稀奇。

  “量价齐升”仍是主流

  分析人士认为,这也是造成“流拍添多、溢价率降落、地价上涨”的主要因为。

 

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